影响房价的三大因素 终于知道房价的构成了!

行业资讯来源:房天下2017-09-16 15:17阅读:108

【摘要】很多朋友在买房的时候,对于房价都是特别关心的,因为再好的房子,房价超过了支付能力您也不会买。然而房价总是会有涨跌,如果不是刚需购房者的话总想着能在房价处于低位时入市抄底。

  很多朋友在买房的时候,对于房价都是特别关心的,因为再好的房子,房价超过了支付能力您也不会买。然而房价总是会有涨跌,如果不是刚需购房者的话总想着能在房价处于低位时入市抄底。那么,房价到底受到哪些因素的影响呢?

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  其实影响房价因素有很多,小编大致的将其归为了三类,分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。下面就来为大家一一的介绍。

  一、基础因素

  基础因素就是指影响房价的最根本的因素。其实我们都知道,房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方,他们最根本的目的就是盈利。那么,可想而知,开发商的早期开发成本:包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在房价中体现出来,这样就构成了房价的基本因素。

  需要说明的一点,不同的城市房地产开发的政策不同,所以说基础因素也就不可避免的会存在差异,尤其是土地成本和税费,这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

  二、增值因素

  增值因素也就是除了开发商的建造成本之外的,为了能够房子更值钱,卖的价格更高的因素。通常增值因素主要包括以下几个:

  1、开发商的口碑

  开发商的口碑其实也是是看开发商的品牌和实力。大家应该都会对品牌溢价有所了解。就像是我们用的手机,其实功能都差不了多少,但是某些品牌的手机就是要贵一些,比如苹果、三星。

  其实买房子也是一样的道理,相邻的两个楼盘,国内知名开发商开发的,和外地的不知名的小开发商,卖的价格肯定会有所不同。就算使两个楼盘价格一样,相信购房者也会更青睐于品牌开发商的,因为那意味着房子质量更好,后期的服务更有保障。

  2、附赠装修、车位

  在同样情况下,精装修的房子肯定比毛坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。所以现在就非常流行精装房了,因为精装房要比普通的毛坯房贵,而实际上精装修的和车位的价格肯定是要高于实际的价格的,这样开发商就能从中获取更多的利润。

  三、不确定因

  不确定因素就是指突然发生的,不可控制的因素。

  1、影响房价上涨的不可控因素

  影响房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购买房屋相关政策,包括买房补贴、降息、降首付、取消限购、房产中介抬价等等。这些因素都会刺激购房者的买房行为,让购房者扎堆买房,房价自然就上升了。

  2、影响房价下跌的不可控因素

  影响房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等,这些措施,一是将炒房行为从房地产市场中挤出,此外,也增加了买房者的购房成本。

  其实大家如果是想要判断房价的走势的话,可以根据房地产市场的情况进行预判,大体预算未来房价的走势,从而做出是否买房的决定。


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